社保“不能”背后（7）：住房公积金部分

发布于: 2010年01月30日 QQ鱼

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社保“不能”背后（7）：
住房公积金部分

《社保“不能”背后》系列文章，总序请参见《社保“不能”背后（1）：是制度“有意为之”还是现状“无力不为”？》

本系列是对《社保，你不能做的N件事》的背后原因及评述。原文请到网易“另一面新闻”专题http://news.163.com/special/00012Q9L/shebaozhuanyi.html阅读。

住房公积金：你不能做的：

1、公积金账户中的钱能不能取出来付首付、交房租？

不能。根据公积金提取规定，缴存人在购房后方可提取账户余额，这部分资金应优先用于偿还公积金贷款。对于“商品房首付不能提取公积金”原因，北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨解释，公积金是专款专用，为了用作首付，势必要将资金提取环节前置到签订购房合同之前，此时，公积金便失去了购房合同、发票、房产证、契税票等一系列法定材料的保护，而采用其他的提取凭证，公积金被骗提的几率会大大提高。从09年4月份开始，购买经济适用房、限价房的北京公积金缴存人可以享受到提取公积金支付房款首付的政策。但这一政策实施5个月以来，能够享受到这一政策、在购房前顺利提取出公积金的市民非常少。

目前，有城市也进行了改革，允许提取公积金用来交房租，但因用公积金交房租须有严格的手续，例如租房合同、租房备案等，这涉及到房东缴所得税问题，导致很少有人提取公积金交房租。

QQ鱼注：
确实如记者所写，公积金提取基本上属于“事后提取”。要做到“事前提取”即所谓的直接用来付首付，客观上说对管理要求比较高。因为事后提取会依据购房合同等进行审查，材料充分；而“事前”则还未形成正式的合同等相关材料，如何来进行提取就是很考量公积金中心的一件事情了。目前仅仅是在一些经济适用房等上面做一些探索。房租这个事情如记者所写，现在租房市场偷逃税情形比较普遍。没有正式发票，是无法提取的。

除了购买政策性住房可提取住房公积金支付首付外，住房公积金还做了一些探索，例如陕西、广西、广州、重庆、长沙、郑州、天津等地探索部分特殊困难群体在子女上学和大病就医时可以申请提取住房公积金。

文件参考：
《关于提取住房公积金支付房租有关问题的通知》（京房公积金发[2009]4号）
http://www.bjgjj.gov.cn/zcfg/zxwj/zfgjjgjzc/200902/t20090227_2582.html
“职工支付房租提取住房公积金，需提供房屋租赁合同、房租发票或房租完税凭证。”
http://www.bjgjj.gov.cn/zcfg/zxwj/zfgjjgjzc/200904/t20090402_2595.html
《关于购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题的通知》（京房公积金发[2009]11号)
“一、提取范围
凡购买政府组织建设的政策性住房（以北京建设网和区县政府网站发布的住房项目为准）的职工及其配偶，均可一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款。”

2、不买房就难以提取公积金，如果我男朋友买房，能否将我的这笔公积金取出来？

不能。只有夫妻一方买房才能提取对方的公积金（部分地区允许提取直系亲属公积金），而女朋友不属于直系亲属，不能提取。如果一直不买房，只能等到退休时清算账户，将所有的公积金一并取出。目前，大量的住房公积金因政策不够灵活而储积。截至2008年末，全国住房公积金缴存总额超两万亿元，缴存余额为1.2万亿，利用率只有40%。

QQ鱼注：
这说的没错，男女朋友关系还没到领证，没有法律认定，公积金中心当然不会仅凭男女朋友关系就允许按亲属关系提取。
这里说个题外话，但是也有一些人故意选择在婚前买房。这样的话可以两个人分别买两套房，两套均可以按各自名义贷款。